Trong quá trình xây dựng nhà ở, thi công nhà phần thô được xem là giai đoạn quan trọng nhất vì quyết định trực tiếp đến độ bền và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Nếu phần thô được thi công đúng kỹ thuật, ngôi nhà sẽ có kết cấu vững chắc, hạn chế tối đa các vấn đề như nứt tường, thấm nước hay xuống cấp sau thời gian sử dụng. Vậy thi công nhà phần thô bao gồm những hạng mục gì, chi phí ra sao và gia chủ cần lưu ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ.

1. Xây Dựng Phần Thô Là Gì? Vì Sao Thi Công Phần Thô Quyết Định Độ Bền Ngôi Nhà?

Thi công nhà phần thô là giai đoạn xây dựng hệ kết cấu cơ bản của công trình, tạo nên “bộ khung” chịu lực cho toàn bộ ngôi nhà. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục chính như: thi công móng, cột, dầm, sàn bê tông cốt thép, xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước âm tường.

Có thể hiểu một cách đơn giản, nếu ngôi nhà được ví như một cơ thể thì phần thô chính là hệ khung xương. Tất cả các hạng mục hoàn thiện như sơn tường, ốp lát, cửa, thiết bị hay nội thất đều được xây dựng dựa trên nền tảng kết cấu này.

Chính vì vậy, chất lượng thi công nhà phần thô sẽ quyết định trực tiếp đến độ bền, sự ổn định và tuổi thọ của công trình. Nếu phần thô được thực hiện đúng kỹ thuật và sử dụng vật liệu đạt chuẩn, ngôi nhà có thể bền vững trong nhiều десят năm sử dụng.

Trong thực tế, phần lớn các sự cố công trình thường bắt nguồn từ sai sót trong giai đoạn phần thô, chẳng hạn như:

• Nứt tường: Do kết cấu chịu lực yếu hoặc thi công bê tông không đạt tiêu chuẩn.

• Lún móng: Xuất phát từ việc khảo sát địa chất không kỹ hoặc lựa chọn loại móng không phù hợp.

• Thấm sàn: Do xử lý chống thấm không đúng kỹ thuật trong quá trình thi công.

• Kết cấu yếu: Do sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc bố trí cốt thép không đúng thiết kế.

Để đảm bảo thi công nhà phần thô đạt chất lượng, công trình cần được giám sát chặt chẽ ở nhiều yếu tố quan trọng như:

• Chất lượng vật liệu xây dựng: thép, xi măng, cát, đá phải đúng tiêu chuẩn và đúng chủng loại theo thiết kế.

• Quy trình thi công: các bước thi công cần tuân thủ đúng quy định kỹ thuật và trình tự xây dựng.

• Kỹ thuật kết cấu: việc bố trí cốt thép, đổ bê tông và liên kết các cấu kiện phải đảm bảo đúng bản vẽ kỹ thuật.

Ngoài ra, quá trình bảo dưỡng bê tông sau khi đổ và việc kiểm tra kỹ các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn trước khi chuyển sang bước tiếp theo cũng đóng vai trò rất quan trọng.

Có thể nói, trong toàn bộ quá trình xây dựng nhà ở, thi công nhà phần thô chính là nền móng quyết định chất lượng công trình. Khi phần thô được thực hiện đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, ngôi nhà sẽ có nền tảng vững chắc để bước sang giai đoạn hoàn thiện và nội thất một cách thuận lợi, đồng thời đảm bảo độ bền và an toàn trong quá trình sử dụng lâu dài.

2. Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì?

Trong thực tế, thi công nhà phần thô không chỉ là việc xây tường hay đổ bê tông, mà bao gồm nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công và các hạng mục kỹ thuật.

2.1 Vật Liệu Xây Thô Gồm Những Gì?

Vật liệu xây thô là những vật liệu chính tạo nên kết cấu chịu lực của ngôi nhà. Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình.

Các vật liệu phổ biến trong thi công nhà phần thô gồm:

• Xi măng

• Cát xây dựng

• Đá xây dựng

• Thép xây dựng

• Gạch xây tường

• Bê tông

• Ống điện, ống nước âm tường

Ngoài ra còn có các vật liệu phụ trợ như dây thép buộc, coppha, giàn giáo và phụ kiện kết cấu.

Khi lựa chọn vật liệu, gia chủ nên ưu tiên các thương hiệu uy tín và đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật theo bản vẽ thiết kế.

2.2 Nhân Công Xây Dựng Phần Thô Gồm Những Ai?

Một công trình phần thô đạt chất lượng không chỉ phụ thuộc vào vật liệu mà còn phụ thuộc rất lớn vào tay nghề của đội ngũ thi công.

Trong thi công nhà phần thô, đội ngũ nhân công thường bao gồm:

• Kỹ sư xây dựng phụ trách kỹ thuật

• Chỉ huy trưởng công trình

• Giám sát thi công

• Thợ xây

• Thợ sắt (gia công và lắp dựng cốt thép)

• Thợ điện nước âm tường

Sự phối hợp chặt chẽ giữa các vị trí này giúp đảm bảo công trình được triển khai đúng bản vẽ và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

2.3 Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Hạng Mục Nào?

3. Hiện Nay Xây Dựng Phần Thô Giá Bao Nhiêu?

Chi phí thi công nhà phần thô hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, vì mỗi công trình sẽ có điều kiện thi công, quy mô và yêu cầu kỹ thuật riêng. Do đó, giá xây dựng phần thô thường được tính theo mét vuông xây dựng và có sự chênh lệch tùy từng dự án.

Một số yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô gồm:

• Diện tích xây dựng: Công trình có diện tích lớn thường có chi phí trên mỗi mét vuông thấp hơn do tối ưu được nhân công và vật liệu.

• Quy mô công trình: Nhà phố nhiều tầng, biệt thự hoặc nhà có kết cấu phức tạp sẽ có chi phí cao hơn.

• Loại móng sử dụng: Móng đơn, móng băng hay móng cọc có chi phí khác nhau tùy vào điều kiện địa chất.

• Giá vật liệu xây dựng: Giá thép, xi măng và cát đá có thể biến động theo thị trường tại từng thời điểm.

• Khu vực địa lý: Chi phí thi công tại các thành phố lớn thường cao hơn so với khu vực ngoại thành hoặc tỉnh thành khác.

Hiện nay, chi phí thi công nhà phần thô tại Việt Nam thường dao động khoảng:

3.200.000 – 4.000.000 VNĐ/m²

Mức giá này thông thường sẽ bao gồm:

• Chi phí vật liệu xây dựng phần thô như xi măng, cát, đá, thép, gạch xây

• Chi phí nhân công thi công

• Thi công các hạng mục kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn và tường xây

• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường cơ bản

Tuy nhiên, mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Đối với những công trình có yêu cầu kỹ thuật cao, thiết kế phức tạp hoặc sử dụng vật liệu chất lượng cao, chi phí có thể cao hơn.

Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý rằng thi công phần thô chỉ chiếm khoảng 50–60% tổng chi phí xây dựng ngôi nhà. Phần còn lại sẽ nằm ở giai đoạn hoàn thiện và nội thất. Vì vậy, việc lập kế hoạch ngân sách ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ kiểm soát tài chính tốt hơn và tránh phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình xây dựng.

4. Những Lưu Ý Gia Chủ Cần Biết Khi Xây Nhà Phần Thô

Để thi công nhà phần thô đạt chất lượng và đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến nhiều yếu tố kỹ thuật và quản lý thi công. Thực tế cho thấy phần lớn các vấn đề như nứt tường, thấm sàn, lún móng hay xuống cấp nhanh đều xuất phát từ những sai sót trong giai đoạn phần thô. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ lưỡng và giám sát chặt chẽ ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.

Chọn Nhà Thầu Uy Tín

Việc lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm là yếu tố quyết định chất lượng thi công nhà phần thô. Một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo thi công đúng kỹ thuật mà còn có khả năng quản lý tiến độ và kiểm soát vật liệu hiệu quả.

Gia chủ nên tìm hiểu kỹ về:

• Các công trình thực tế mà nhà thầu đã thực hiện

• Đội ngũ kỹ sư và giám sát công trình

• Quy trình thi công và kiểm soát chất lượng

• Hợp đồng và cam kết tiến độ rõ ràng

Ngoài ra, hợp đồng xây dựng cần ghi rõ chủng loại vật liệu, tiêu chuẩn kỹ thuật, thời gian thi công và điều khoản bảo hành để tránh tranh chấp sau này.

Kiểm Tra Vật Liệu Đầu Vào

Chất lượng vật liệu là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình. Trong thi công nhà phần thô, các vật liệu chính như xi măng, thép, cát, đá và gạch cần đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Gia chủ nên lưu ý:

• Thép phải đúng đường kính và thương hiệu theo bản vẽ thiết kế

• Xi măng cần được bảo quản khô ráo, không vón cục

• Cát xây dựng phải sạch, không lẫn tạp chất hoặc bùn

• Gạch xây phải đạt độ cứng và kích thước đồng đều

Việc kiểm tra vật liệu ngay khi nhập vào công trình giúp tránh tình trạng sử dụng vật liệu kém chất lượng hoặc không đúng cam kết ban đầu.

Giám Sát Tiến Độ Và Kỹ Thuật Thi Công

Trong quá trình thi công nhà phần thô, gia chủ không nên giao hoàn toàn cho nhà thầu mà cần theo dõi tiến độ định kỳ. Việc giám sát giúp phát hiện sớm các sai sót kỹ thuật để kịp thời điều chỉnh.

Một số hạng mục cần đặc biệt chú ý:

• Lắp đặt cốt thép trước khi đổ bê tông

• Kiểm tra vị trí và kích thước cột, dầm, sàn

• Kiểm tra độ thẳng của tường xây

• Đảm bảo hệ thống điện nước âm tường được lắp đúng vị trí

Nếu không kiểm tra kỹ ở giai đoạn này, việc sửa chữa sau khi hoàn thiện sẽ rất khó khăn và tốn kém.

Không Thay Đổi Thiết Kế Giữa Chừng

Một trong những sai lầm phổ biến khi thi công nhà phần thô là thay đổi thiết kế trong quá trình thi công. Việc điều chỉnh như di chuyển cầu thang, thay đổi vị trí tường hoặc mở rộng ban công có thể ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình.

Ngoài ra, thay đổi thiết kế còn dẫn đến:

• Phát sinh chi phí vật liệu và nhân công

• Chậm tiến độ thi công

• Tăng nguy cơ sai lệch so với bản vẽ kỹ thuật

Vì vậy, gia chủ nên thống nhất phương án thiết kế hoàn chỉnh trước khi bắt đầu xây dựng.

Chú Trọng Chống Thấm Ngay Từ Giai Đoạn Đầu

Chống thấm là hạng mục quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ trong thi công nhà phần thô. Nếu xử lý chống thấm không đúng kỹ thuật, công trình có thể gặp tình trạng thấm nước chỉ sau một thời gian ngắn sử dụng.

Các khu vực cần xử lý chống thấm kỹ gồm:

• Sàn nhà vệ sinh

• Ban công

• Sân thượng

• Tường tiếp giáp với nhà bên cạnh

Ngoài ra, cần kiểm tra độ dốc thoát nước tại ban công và sân thượng để tránh tình trạng đọng nước lâu ngày gây thấm dột.

Bảo Dưỡng Bê Tông Đúng Quy Trình

Một yếu tố kỹ thuật quan trọng khác trong thi công nhà phần thô là bảo dưỡng bê tông sau khi đổ. Bê tông cần được giữ ẩm và bảo dưỡng trong thời gian nhất định để đạt cường độ tối đa.

Thông thường:

• Bê tông cần được tưới nước liên tục trong 7 ngày đầu

• Tránh tác động mạnh lên kết cấu mới đổ

• Không tháo cốp pha quá sớm

Nếu bê tông không được bảo dưỡng đúng cách, công trình có thể bị nứt hoặc giảm khả năng chịu lực.

Nhìn chung, thi công nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình xây dựng. Khi gia chủ lựa chọn nhà thầu uy tín, kiểm soát vật liệu và giám sát thi công chặt chẽ, công trình sẽ có nền tảng kết cấu vững chắc, đảm bảo an toàn và bền vững trong nhiều năm sử dụng.

5. Unique TG Home – Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Tại Việt Nam Uy Tín

Khi lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô, kinh nghiệm thực tế và quy trình quản lý chất lượng là yếu tố rất quan trọng.

Unique TG Home là đơn vị xây dựng chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công nhà trọn gói tại Việt Nam với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm.

Điểm mạnh của Unique TG Home bao gồm:

• Quy trình thi công bài bản và minh bạch

• Đội ngũ kỹ sư giám sát kỹ thuật chặt chẽ

• Báo giá rõ ràng theo từng hạng mục

• Cam kết tiến độ và chất lượng công trình

Với nhiều công trình thực tế đã triển khai, Unique TG Home mang đến giải pháp xây dựng tối ưu giúp gia chủ sở hữu không gian sống bền vững, thẩm mỹ và phù hợp ngân sách.

Liên hệ Fanpage Unique TG Home. để được tư vấn chi tiết và nhận giải pháp xây nhà trọn gói phù hợp nhất với nhu cầu, ngân sách và phong cách sống của gia đình bạn.

Unique TG Home – Đơn vị thiết kế & thi công nội thất đồng hành cùng anh chị từ bản vẽ đến công trình hoàn thiện, đảm bảo mỗi không gian đều được tính toán bài bản và chỉn chu. Chúng tôi cung cấp quy trình làm việc minh bạch, từ khảo sát, thiết kế đến triển khai đảm bảo mỗi dự án đều được thực hiện theo tiêu chuẩn cao.